Le boom de l’immobilier dans les petites villes marocaines : une nouvelle dynamique

3 déc. 2024

Des maisons en montagne

Depuis quelques années, l’immobilier marocain connaît une transformation spectaculaire. Si les grandes villes comme Casablanca, Rabat et Marrakech continuent d’attirer les regards, un autre phénomène émerge : le développement rapide des petites villes.

De Ouarzazate à Tiflet, en passant par Safi et Berkane, ces localités deviennent des acteurs majeurs de l'immobilier.

Pourquoi ce boom, et comment peut-on en tirer parti ? Suivez-nous dans cette exploration fascinante.

L’immobilier en mutation : Pourquoi les petites villes prennent le relais ?

Pour comprendre ce phénomène, il est essentiel de saisir les changements économiques, sociaux et structurels qui façonnent cette tendance. Les petites villes offrent aujourd'hui des perspectives inégalées, notamment pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs.

Des prix immobiliers plus accessibles

Dans les grandes métropoles, les prix de l’immobilier atteignent des sommets. À Casablanca, le coût moyen d’un appartement dépasse souvent 15 000 dirhams/m² dans certains quartiers. À l'inverse, des villes comme Meknès ou Khémisset offrent des biens comparables à moins de 7 000 dirhams/m². Ces écarts font des petites villes une alternative évidente pour les ménages à la recherche d'une première acquisition ou d'une location abordable.

Des infrastructures modernes au service du développement

Des investissements majeurs ont été réalisés pour améliorer la connectivité des petites villes avec le reste du pays. Par exemple :

• El Jadida, autrefois perçue comme une station balnéaire secondaire, est désormais un hub grâce à l'autoroute reliant Casablanca et aux projets industriels comme Jorf Lasfar.
• Tiflet, proche de Rabat, voit ses terrains se valoriser grâce à la modernisation des routes et des transports publics.
• Ouarzazate, avec sa vocation touristique renforcée par des projets comme le complexe solaire Noor, attire des investisseurs pour des projets résidentiels et touristiques.

Un cadre de vie privilégié

Loin du bruit, de la pollution et du stress des grandes villes, les petites villes séduisent par leur calme et leur proximité avec la nature. À Safi, la vue imprenable sur l’océan Atlantique, combinée à des prix attractifs, attire aussi bien des retraités que des travailleurs indépendants. Ifrane, surnommée la "Suisse marocaine", est devenue un refuge pour les familles recherchant un cadre sain et sécurisé.

Une politique de décentralisation active

Le gouvernement marocain favorise le développement régional. Des zones économiques spéciales, des parcs industriels et des projets de logements sociaux sont en plein essor dans des villes comme Taourirt ou Beni Mellal. Ces initiatives stimulent non seulement l’emploi, mais aussi le marché immobilier, qui répond à une nouvelle demande.

Pourquoi investir dans les petites villes ? Une opportunité à saisir

Le boom immobilier dans ces régions ne profite pas seulement aux habitants locaux, mais aussi aux investisseurs avisés. Voici pourquoi vous devriez envisager d’y investir.

Une augmentation rapide de la valeur des biens

Prenons l’exemple de Martil, petite ville côtière du nord. En 2010, un appartement en bord de mer s’achetait à moins de 300 000 dirhams. Aujourd’hui, ces mêmes biens valent parfois plus d’un million de dirhams. Ces croissances fulgurantes, portées par le tourisme et les infrastructures, ne sont pas rares.

Un potentiel locatif prometteur

Avec l'arrivée de nouveaux habitants et l'implantation d'entreprises dans ces villes, la demande locative explose. À Khouribga, par exemple, les logements destinés aux travailleurs du secteur minier sont très prisés. De même, des villes comme Essaouira attirent les expatriés et les travailleurs à distance, recherchant des locations de courte et longue durée.

Des projets innovants et diversifiés

Les promoteurs immobiliers ne se contentent plus de construire des habitations classiques. On voit émerger des projets modernes, comme des éco-quartiers à Beni Mellal ou des complexes résidentiels intégrés à Oujda, avec des espaces verts, des écoles et des centres commerciaux.

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