L’achat immobilier en VEFA : Bon plan ou risque à prendre ?

3 déc. 2024

un grand bâtiment avec de nombreuses fenêtres

L’achat en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) est une option de plus en plus prisée par les Marocains souhaitant devenir propriétaires.

Cette formule, aussi appelée "achat sur plan", consiste à acquérir un bien immobilier avant ou pendant sa construction, avec livraison différée.

Mais est-ce un véritable bon plan ou un pari risqué ? Décortiquons les avantages et les défis de cette méthode pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Pourquoi l’achat en VEFA séduit de plus en plus ?

L’achat en VEFA présente plusieurs avantages qui en font une solution attrayante pour de nombreux acquéreurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs.

Des prix attractifs et un paiement échelonné

Un des principaux atouts de la VEFA est son aspect financier :

• Les prix sont souvent plus compétitifs que ceux des biens achevés. Par exemple, un appartement en VEFA à Casablanca peut coûter 15 % à 20 % moins cher qu’un bien similaire déjà construit.
• Le paiement se fait en plusieurs tranches, selon l’avancée des travaux. Cette souplesse permet aux acheteurs de mieux gérer leur budget et d’étaler leur investissement dans le temps.

Une personnalisation du bien immobilier

Avec la VEFA, vous pouvez souvent adapter certains aspects du logement à vos besoins :

• Choix des matériaux (carrelage, peintures, sanitaires).
• Aménagement intérieur (distribution des pièces, type de cuisine). Cela vous permet de concevoir un bien qui correspond parfaitement à vos attentes.

Une garantie d’un logement neuf

Acheter en VEFA signifie devenir propriétaire d’un logement flambant neuf, respectant les dernières normes de construction et d’isolation. De plus, les biens neufs bénéficient souvent de garanties spécifiques, comme la garantie décennale, qui couvre les défauts de construction pendant 10 ans après la livraison.

Les risques à connaître avant de se lancer

Malgré ses avantages, l’achat en VEFA comporte des risques qu’il ne faut pas ignorer. En voici les principaux, accompagnés de conseils pour les éviter.

Retards de livraison

Les projets immobiliers en construction sont parfois soumis à des retards. Les raisons peuvent varier : difficultés financières du promoteur, problèmes administratifs, ou encore imprévus liés aux travaux. Ces retards peuvent bouleverser vos plans, surtout si vous avez prévu d’habiter rapidement votre logement.

Choisissez un promoteur immobilier réputé et vérifiez que le contrat inclut des pénalités en cas de retard.

Risques de faillite du promoteur

Dans certains cas, des projets VEFA restent inachevés suite à la faillite du promoteur. Cela peut entraîner des pertes financières importantes pour l’acheteur.

Assurez-vous que le promoteur dispose d’une garantie financière d’achèvement (GFA). Cette assurance garantit la finalisation du projet même en cas de défaillance.

Qualité non conforme aux attentes

Il arrive que le logement livré ne corresponde pas aux promesses faites lors de la vente. Cela peut concerner la qualité des matériaux, les finitions ou la taille des pièces.

Visitez d’autres projets du promoteur pour évaluer la qualité de ses réalisations, et demandez un descriptif précis dans le contrat.

Coûts supplémentaires imprévus

Des frais annexes comme les frais d’acte notarié, de copropriété ou d’éventuelles modifications peuvent augmenter le coût final de votre achat.

Prévoyez une marge financière pour couvrir ces dépenses imprévues.

Comment sécuriser votre achat en VEFA ?

Pour profiter pleinement des avantages de l’achat en VEFA tout en minimisant les risques, voici quelques bonnes pratiques à adopter.

Bien choisir son promoteur immobilier

Le choix du promoteur est déterminant dans une VEFA. Privilégiez des entreprises bien établies, avec une réputation solide et une expérience prouvée dans le secteur. Recherchez des avis, parlez à d’autres acheteurs et visitez leurs anciens projets.

Lire attentivement le contrat

Le contrat de réservation ou de vente est votre principal outil de protection. Il doit inclure :

• Une description détaillée du logement (surface, matériaux, équipements).
• Les délais de livraison et les pénalités en cas de retard.
• Les garanties fournies (décennale, biennale, parfait achèvement).

Vérifier les assurances et garanties

Assurez-vous que le promoteur dispose d’une garantie financière d’achèvement (GFA) et d’une assurance dommages-ouvrage. Ces garanties sont obligatoires pour les projets VEFA et protègent les acheteurs contre les imprévus.

Rester vigilant pendant la construction

Si possible, suivez l’évolution des travaux. Cela vous permet de détecter d’éventuels problèmes à temps et de demander des corrections si nécessaire.

L’achat en VEFA : la sérénité avant tout

Nous comprenons que l’achat en VEFA peut sembler complexe, surtout pour les primo-accédants. C’est pourquoi il vous faut une assistance personnalisée à chaque étape de votre projet.

• Accéder à une sélection de projets VEFA fiables, proposés par des promoteurs réputés.
• Consulter les avis d’autres acheteurs pour évaluer la qualité des projets.
• Bénéficier de conseils juridiques et financiers pour sécuriser votre investissement.

Prêt à franchir le pas ? Explorez Housing Place dès maintenant nos opportunités en VEFA et trouvez le logement de vos rêves, sans stress ni mauvaises surprises.