Pourquoi les petites surfaces se louent-elles mieux en ville ?

5 déc. 2024

Des bâtiments avec des appartements

Dans les grandes villes marocaines comme Casablanca, Rabat, ou Marrakech, les petites surfaces immobilières, qu’il s’agisse de studios ou d’appartements d’une ou deux pièces, sont particulièrement prisées sur le marché locatif.

Mais qu’est-ce qui explique cet engouement ? Est-ce simplement une question de prix ou y a-t-il d’autres facteurs en jeu ?

Explorons ensemble les raisons derrière ce phénomène et ce qu’il signifie pour les propriétaires et investisseurs.

Une demande soutenue : Qui loue des petites surfaces ?

Avant d’entrer dans les détails, il est important de comprendre le profil des locataires qui préfèrent les petites surfaces en milieu urbain.

Les étudiants : Une cible incontournable

Les villes marocaines abritent plusieurs universités et écoles supérieures, attirant chaque année des milliers d’étudiants. Ces derniers recherchent généralement des logements proches des campus ou bien desservis par les transports en commun. Les studios ou petits appartements répondent parfaitement à leurs besoins : une superficie suffisante pour une personne, à un coût raisonnable.

Les jeunes actifs et célibataires

Avec l’urbanisation croissante, beaucoup de jeunes actifs s’installent en ville pour profiter des opportunités professionnelles. Ces locataires privilégient les petites surfaces, idéales pour une vie individuelle et accessibles pour des budgets limités. Les quartiers proches des centres d’affaires, comme Sidi Maârouf à Casablanca ou Agdal à Rabat, sont particulièrement prisés.

Les touristes et expatriés

Le développement du tourisme et l'arrivée d'expatriés au Maroc boostent également la demande pour des petites surfaces à louer en courte ou moyenne durée. Un studio bien situé dans une ville touristique comme Marrakech peut facilement générer des revenus stables grâce aux plateformes comme Airbnb.

Les avantages des petites surfaces : Pourquoi séduisent-elles tant ?

Une accessibilité financière

Le principal avantage des petites surfaces réside dans leur coût, aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires.

• Pour les locataires : Un studio ou un appartement d’une chambre est souvent bien plus abordable qu’un grand logement, surtout dans les zones urbaines. Par exemple, un studio à Rabat peut coûter entre 2 500 et 4 000 dirhams par mois, contre 6 000 dirhams ou plus pour un appartement de trois chambres.
• Pour les investisseurs : Ces biens sont généralement moins chers à l’achat et offrent un excellent rendement locatif. Le prix d’achat d’un studio ou d’un petit appartement est amorti plus rapidement grâce à une demande constante.

Une gestion locative simplifiée

Les petites surfaces sont souvent plus faciles à entretenir et à gérer :

• Les travaux de maintenance sont moins coûteux en raison de la taille réduite.
• Le risque d’impayés est généralement plus faible car les locataires de petites surfaces ont souvent des budgets bien calculés.
• Les périodes de vacance locative sont plus courtes, car la demande est forte.

Une localisation stratégique

Les petites surfaces se trouvent souvent dans les quartiers centraux ou proches des commodités (transports, commerces, universités, zones d’emploi). Cela en fait un choix privilégié pour ceux qui souhaitent réduire les temps de trajet et profiter pleinement de la vie citadine.

Pourquoi investir dans une petite surface est une bonne idée ?

Si vous êtes propriétaire ou envisagez un investissement locatif, les petites surfaces présentent plusieurs avantages stratégiques.

Un rendement locatif attractif

Le rapport entre le coût d’achat et le loyer est souvent plus intéressant pour une petite surface. Par exemple, un studio acheté à 700 000 dirhams peut générer un loyer de 4 000 dirhams par mois, offrant un rendement brut supérieur à 6 %, ce qui est compétitif sur le marché marocain.

Une demande quasi constante

Contrairement aux grandes surfaces, qui ciblent des familles souvent plus exigeantes, les petites surfaces bénéficient d’un vivier de locataires plus large, notamment parmi les jeunes. Cela garantit une occupation régulière et des revenus stables.

Une flexibilité d’utilisation

Les petites surfaces sont idéales pour des locations de courte durée, particulièrement dans les villes touristiques comme Marrakech ou Tanger. Cela permet aux propriétaires d’explorer d’autres modèles, comme les locations saisonnières, qui peuvent générer des rendements plus élevés.

Une opportunité à saisir

Les petites surfaces dominent le marché locatif urbain pour une raison simple : elles répondent à une demande croissante et diversifiée.

Que vous soyez investisseur, propriétaire ou futur locataire, il est crucial de comprendre les dynamiques de ce segment pour en tirer le meilleur parti.

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