Coworking et coliving : les nouvelles tendances immobilières débarquent au Maroc

7 mai 2025

plante à feuilles vertes sur dans vase blanc

Le monde change. Les habitudes de travail et de vie évoluent. Et l'immobilier marocain, lui aussi, entre dans une nouvelle ère. Le coworking et le coliving ne sont plus de simples concepts venus d’ailleurs. Ce sont aujourd’hui des réalités bien ancrées dans notre quotidien, qui redéfinissent les usages et les attentes dans les grandes villes du Royaume.

Au carrefour de la modernité et de la convivialité, ces deux tendances ouvrent des opportunités inédites pour les professionnels de l’immobilier, les investisseurs… et tous ceux qui cherchent à vivre ou travailler autrement.

Coliving : plus qu’un toit, un style de vie partagé

Oubliez l’image de la simple colocation. Le coliving, c’est vivre ensemble dans des espaces pensés pour le confort, la connexion humaine et la simplicité.

Il séduit particulièrement les :

• Jeunes actifs qui s’installent dans une nouvelle ville,
• Étudiants internationaux en quête de logement pratique,
• Freelances ou digital nomads qui veulent tisser du lien sans s’encombrer.

Le modèle repose sur trois piliers :

• Un logement privatif (chambre meublée, parfois avec salle de bain privée),
• Des espaces partagés bien pensés (salon, cuisine, coworking, parfois salle de sport),
• Des services intégrés (ménage, Wi-Fi, gestion incluse).

Mais ce qui fait vraiment la différence ? L’expérience communautaire. Des événements internes, des moments conviviaux, un sentiment d’appartenance — c’est ce que recherchent les nouveaux habitants.

Coworking : la liberté de travailler autrement

Avec la montée du télétravail et de l’entrepreneuriat, le besoin d’espaces de travail flexibles explose. Le coworking, c’est la réponse directe à cette mutation : plus besoin de louer un bureau classique, on partage des espaces, on échange, on évolue dans un environnement stimulant.

Les utilisateurs du coworking au Maroc sont nombreux :

• Indépendants et freelances,
• Petites équipes et startups,
• Salariés en télétravail plusieurs jours par semaine.

Le succès du coworking repose sur :

• Des abonnements souples, à l’heure, à la journée ou au mois,
• Des lieux bien situés, souvent en centre-ville,
• Un réseau vivant, fait de synergies, de collaborations spontanées et d’événements réguliers.

Le coworking n’est plus réservé aux grandes métropoles. Des villes comme Tanger, Agadir, Fès ou Oujda voient émerger des initiatives locales, portées par une vraie demande terrain.

Investir dans ces modèles : une stratégie pleine d’avenir

Le coworking et le coliving ne sont pas que des tendances de mode. Ce sont des modèles rentables, durables, et parfaitement alignés avec l’évolution du mode de vie urbain.

Pourquoi ces formats séduisent les investisseurs ?

• Des taux d’occupation optimisés, grâce à la flexibilité et la rotation des utilisateurs,
• Une diversification des revenus, avec les services additionnels proposés (ménage, événements, restauration…),
• Un positionnement attractif, en phase avec les attentes des jeunes générations.

Un bien transformé en coliving ou coworking bien géré peut générer un rendement supérieur à un logement classique à la location longue durée.

Et au-delà du gain financier, c’est l’impact sociétal qui fait aussi la valeur : Créer du lien, favoriser l’inclusion, dynamiser un quartier.

Une nouvelle vision de l’immobilier marocain

En 2025, penser l’immobilier autrement n’est plus une option : c’est une nécessité.

Le coliving et le coworking montrent que :

• Le logement et le bureau peuvent être des lieux de vie et de lien,
• La rentabilité peut aller de pair avec la convivialité et le confort,
• L’innovation ne signifie pas luxe, mais adaptation intelligente à la réalité.

Ces formats redéfinissent nos villes, nos espaces, nos projets.

Et maintenant ?

Que vous soyez propriétaire, investisseur, ou simplement curieux d’une autre façon d’habiter ou de travailler, le moment est idéal pour explorer ces modèles. De nombreux biens, anciens ou neufs, peuvent être repensés pour accueillir ces nouveaux usages.

Chez Housing Place, nous croyons que le futur de l’immobilier marocain passera aussi par des espaces plus humains, plus vivants, plus ouverts. Et nous sommes prêts à accompagner cette dynamique.