Les tendances immobilières pour la CAN 2025 au Maroc

1 oct. 2024

Deux joueurs de football

L’organisation de la Coupe d’Afrique des Nations (CAN) 2025 au Maroc est une opportunité majeure pour le secteur immobilier du pays.

Avec l’afflux de visiteurs, l’augmentation des investissements publics et privés, et l’attention internationale portée sur le pays, la CAN 2025 va sans aucun doute dynamiser le marché immobilier marocain.

Quelles sont donc les grandes tendances à prévoir dans le secteur immobilier à l’approche de cet événement sportif de grande envergure ? Voici une analyse des principales tendances immobilières pour la CAN 2025 au Maroc.

Développement des infrastructures et urbanisation

L'organisation de la CAN 2025 au Maroc implique des investissements massifs dans les infrastructures sportives et urbaines. Les villes hôtes, comme Casablanca, Rabat, Marrakech, et Tanger, verront des projets de rénovation et de construction d’envergure, non seulement pour moderniser les stades, mais aussi pour améliorer l’accès aux transports et renforcer les capacités d'accueil.

Expansion des zones urbaines

L’afflux de visiteurs et de professionnels pendant la CAN pousse les villes à s’étendre et à développer des quartiers périphériques. Cela entraînera une demande accrue pour de nouveaux logements, hôtels, et centres commerciaux dans ces zones en pleine expansion. Les investisseurs immobiliers chercheront à profiter de l’urbanisation rapide et des opportunités qu’elle offre.

Les villes comme Tanger et Marrakech, qui disposent déjà d’infrastructures touristiques solides, devraient connaître un développement accéléré des zones résidentielles proches des grands stades et axes de transport.

Modernisation des transports

L’amélioration des réseaux de transport, tels que les routes, les aéroports, et les lignes de tramway, impactera directement la demande immobilière dans les zones bien desservies. Les quartiers bien connectés aux infrastructures sportives et aux principaux centres urbains deviendront particulièrement attractifs pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers, et les futurs résidents.

Augmentation des locations à court terme

L’un des effets les plus directs de l’organisation de la CAN 2025 est l'augmentation de la demande pour des logements en location à court terme. Les visiteurs internationaux, les équipes sportives, les officiels, et les fans chercheront des hébergements temporaires dans les villes hôtes.

Boom de la location saisonnière

Les plateformes de location à court terme, comme Airbnb ou Booking.com, devraient voir une explosion des demandes dans les villes accueillant les matchs de la CAN. Cette tendance offre une opportunité pour les propriétaires de logements de transformer leurs biens en résidences saisonnières afin de profiter de revenus supplémentaires pendant la compétition.

Astuce : Si vous êtes propriétaire, c’est le moment idéal pour rénover ou aménager vos biens afin de les rendre attractifs pour les touristes pendant la CAN 2025.

Investissements dans les résidences meublées

La demande de logements meublés sera également en forte hausse, notamment pour des séjours de moyenne durée. Les investisseurs immobiliers se tournent de plus en plus vers des projets de résidences meublées, qui attirent des visiteurs cherchant un compromis entre le confort d’un hôtel et l’intimité d’un appartement.

Explosion du secteur hôtelier

Avec l’arrivée massive de visiteurs, les besoins en hébergements hôteliers vont augmenter considérablement dans les villes hôtes. Cela se traduira par une hausse des investissements dans le secteur hôtelier, avec la construction de nouveaux hôtels, complexes touristiques, et résidences hôtelières de luxe.

Construction d’hôtels et complexes de luxe

Les grandes chaînes hôtelières internationales et les investisseurs locaux investiront dans la construction de nouveaux hôtels et complexes de luxe pour répondre à la demande croissante. Casablanca, Rabat, et Marrakech, en particulier, devraient voir de nombreux projets hôteliers se développer avant 2025.

Transformation des logements en hébergements touristiques

Dans les quartiers résidentiels proches des centres sportifs, certains propriétaires envisageront de transformer leurs logements en hébergements touristiques, que ce soit en chambres d’hôtes ou en appart-hôtels. Ce phénomène sera particulièrement observé dans les zones où les hôtels existants ne suffisent pas à répondre à la demande.

Hausse de la demande pour les biens commerciaux

L’organisation de la CAN 2025 attirera également un grand nombre de commerces, de restaurants, de boutiques et d’autres entreprises cherchant à profiter de l'afflux de touristes. Cela créera une forte demande pour les espaces commerciaux, en particulier dans les zones à forte fréquentation autour des stades et des centres urbains.

Opportunités pour les investisseurs dans l’immobilier commercial

Les investisseurs immobiliers seront tentés de se tourner vers des espaces commerciaux pour répondre aux besoins des entreprises cherchant à s’installer temporairement ou de manière permanente pendant l’événement. Les centres commerciaux, les zones de restauration rapide, les boutiques souvenirs, et autres espaces commerciaux devraient prospérer à l’approche de la CAN.

Création de centres commerciaux et de divertissement

L’organisation de la CAN 2025 sera également l’occasion de développer des espaces commerciaux et de divertissement destinés aux fans de football et aux touristes. Ces infrastructures, qui combinent shopping, loisirs, et restauration, deviendront des pôles attractifs pendant et après la compétition.

Augmentation des prix immobiliers dans les villes hôtes

Comme pour tout grand événement international, l’organisation de la CAN entraînera une hausse des prix de l’immobilier dans les villes hôtes. Cette hausse sera principalement due à la demande accrue pour des logements, des biens commerciaux, et des infrastructures touristiques.

Valorisation des biens immobiliers dans les quartiers proches des stades

Les quartiers situés à proximité des stades et des grands axes de transport deviendront particulièrement attractifs, ce qui entraînera une augmentation des prix de vente et de location. Les propriétaires et les investisseurs verront leurs biens se valoriser à l’approche de la compétition, et cela pourrait se maintenir même après la fin de l’événement.

Opportunités pour les investisseurs à long terme

Pour les investisseurs à long terme, l’augmentation des prix immobiliers dans les villes hôtes de la CAN 2025 représente une opportunité intéressante. Les biens achetés avant la compétition verront probablement leur valeur augmenter, offrant ainsi des rendements attractifs à long terme.

Focus sur les éco-quartiers et l’immobilier durable

L’organisation de la CAN 2025 s’inscrit dans un contexte de plus en plus axé sur le développement durable. Les autorités locales et les promoteurs immobiliers accorderont une attention particulière aux projets respectueux de l’environnement, notamment à travers la construction de bâtiments écologiques et de quartiers verts.

Construction d’infrastructures éco-responsables

Les nouvelles constructions, qu’elles soient résidentielles ou commerciales, intégreront des pratiques de construction durable, telles que l’utilisation de matériaux écologiques, l’optimisation de l’efficacité énergétique et la gestion responsable de l’eau.

Popularité des éco-quartiers

La demande pour des logements situés dans des éco-quartiers ou des résidences écoresponsables devrait également croître. Les quartiers verts, qui offrent un cadre de vie durable et des espaces verts, attireront particulièrement les familles et les expatriés à la recherche d’un environnement sain et moderne.

Conclusion : Un dynamisme immobilier boosté par la CAN 2025

La CAN 2025 au Maroc ne se limitera pas à un simple événement sportif. Elle aura un impact durable sur le marché immobilier, à la fois en termes de développement urbain, de hausse des prix et d’opportunités d’investissement.

Les villes hôtes comme Casablanca, Rabat, Marrakech, et Tanger vont profiter de cet élan pour se moderniser et renforcer leur attractivité immobilière.

Que vous soyez propriétaire, investisseur ou simple observateur, les tendances immobilières liées à la CAN 2025 offrent des perspectives intéressantes pour tous ceux qui souhaitent tirer profit de cet événement historique.

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