L’impact de la CAN sur l’immobilier au Maroc : ce qui change vraiment

Cadre lit en bois brun avec couvre-lit blanc à côté d'une table de chevet en bois brun

Le Maroc n’accueille pas seulement des matchs. Il accueille des flux, des habitudes qui bougent, des quartiers qui se tendent, des propriétaires qui se posent la même question au même moment : “Est-ce que je loue ? Est-ce que je vends ? Est-ce que j’attends ?”

Depuis le 21 décembre 2025 et jusqu’au 18 janvier 2026, la CAN se joue au Maroc, dans six villes hôtes et plusieurs stades, avec une finale prévue à Rabat.

Et quand un événement de cette taille se pose sur un pays, l’immobilier réagit comme une peau : il se tend là où ça chauffe, il se contracte là où ça gêne, et il garde parfois des traces après le dernier coup de sifflet.

Ce qui suit, c’est l’impact réel, sans fantasme : sur la location, sur la vente, sur les prix, sur les quartiers, et surtout sur vos décisions si vous êtes propriétaire, investisseur, ou simplement en recherche de logement.

Quand la CAN arrive, l’immobilier change de rythme avant même le premier match

Il y a un détail que beaucoup sous-estiment : l’effet immobilier commence bien avant la compétition.

Les semaines qui précèdent, on voit apparaître une logique de “mise en beauté” accélérée. Des propriétaires retapent vite une salle de bain, changent une literie, refont un salon, modernisent une cuisine. Pas forcément pour vendre, mais pour passer en location meublée, parce que la demande événementielle paie la tranquillité d’esprit : un logement propre, net, prêt, dans un quartier pratique.

En parallèle, certains vendeurs ralentissent. Ils se disent : “Pourquoi brader maintenant si je peux louer fort pendant la CAN, puis vendre après ?” Ce comportement existe dans beaucoup de villes qui accueillent des grands événements : la vente se fige parfois, la location s’échauffe. Des analyses sur d’autres méga-événements montrent justement que l’impact dépend du timing et peut être irrégulier, avec des phases d’euphorie puis de correction.

Au Maroc, cet effet est particulièrement visible dans les villes hôtes annoncées, parce que la CAN n’est pas “une ambiance nationale” seulement : c’est une carte précise de déplacements et de nuits à réserver, concentrées sur des zones clés.

La location (surtout meublée) est la première à exploser

La CAN fait monter une demande qui n’est pas la demande habituelle.

Ce n’est pas “je cherche un appartement pour l’année”. C’est “je cherche un logement maintenant, pour 3 nuits, 7 nuits, 12 nuits”. Et cette logique change tout : elle transforme des biens ordinaires en produits premium temporaires, simplement parce qu’ils sont disponibles, bien situés, et rassurants.

À Casablanca, Rabat, Tanger, mais aussi Marrakech, Agadir et Fès, l’événement a été conçu sur plusieurs stades et plusieurs villes, ce qui diffuse la demande… tout en créant des pics très violents autour des matchs décisifs.

C’est là que naît le vrai sujet immobilier de la CAN : la location courte durée.

Elle profite de trois moteurs très concrets.

Le premier moteur, c’est la saturation. Quand les solutions “évidentes” (hôtels, résidences) se remplissent, les visiteurs basculent vers la location meublée.

Le deuxième moteur, c’est le besoin de contrôle. Un groupe de supporters préfère un salon, une cuisine, un espace à lui. Une famille préfère un logement stable et calme plutôt qu’une chambre.

Le troisième moteur, c’est la confiance. Pendant les grands matchs, personne n’a envie de tomber sur une annonce floue, une fausse promesse, ou une visite inutile. Sur ces périodes, l’annonce la plus claire et la plus fiable gagne, même si elle n’est pas la moins chère.

C’est aussi pour ça que les requêtes explosent sur des formulations très “marocaines” et très directes : “location appartement Casablanca pas cher”, “location meublée Rabat Hay Riad”, “appartement à louer Tanger corniche”, ou encore “location courte durée proche stade”.

Les prix : hausse locale, pas miracle national

On entend souvent : “La CAN va faire flamber l’immobilier au Maroc.” La réalité est plus subtile.

La CAN n’augmente pas les prix partout. Elle tend les prix là où la demande se concentre : certains quartiers, certaines distances, certains axes.

Dans les villes hôtes, les zones les plus impactées sont généralement celles qui combinent accessibilité et vie quotidienne : proximité transports, cafés, sécurité, routes simples, stationnement possible, et quartiers où l’on peut bouger sans “galérer”.

Ce qui monte le plus vite, ce n’est pas forcément le prix de vente au mètre carré. C’est d’abord le prix psychologique de la nuit, du séjour, du “tout compris”.

Et c’est logique : un propriétaire peut hésiter à augmenter son prix de vente (long terme, comparaison, négociation). En revanche, en location meublée, l’événement crée une urgence qui accepte plus facilement une prime temporaire, surtout sur les demi-finales et la finale.

Les demi-finales : le pic immobilier le plus rentable

Il y a un moment où la demande devient émotionnelle. Ce moment, c’est généralement la période des demi-finales, juste avant la grande finale.

À ce stade, tout change.

Les supporters qui suivaient de loin veulent “être là”. Ceux qui avaient réservé quelques jours prolongent. Ceux qui hésitaient confirment. Ceux qui viennent de l’étranger arrivent en dernière minute. Et la disponibilité fond.

Ce qui se passe alors sur le marché locatif est très simple : le prix n’est plus guidé par “la moyenne” mais par “la rareté”. Le logement correct, bien situé, avec une annonce sérieuse, part vite. Le logement flou, mal présenté, ou mal géré, reste sur le carreau — même s’il est moins cher.

D’ailleurs, la compétition elle-même est structurée avec un calendrier clair jusqu’au 18 janvier 2026, ce qui rend ces pics prévisibles pour les propriétaires organisés.

Les infrastructures : l’impact le plus durable, mais pas automatique

L’autre effet immobilier, plus profond, ce n’est pas la location. C’est la ville.

Le Maroc utilise la CAN comme un test grandeur nature de ses capacités d’accueil, notamment dans la perspective de la Coupe du monde 2030. Plusieurs médias ont souligné l’ampleur des investissements et des rénovations autour des stades et des réseaux de transport.

Or, dès qu’on parle d’infrastructures, l’immobilier suit, mais pas de façon magique.

Si une rénovation de stade s’accompagne d’une meilleure accessibilité, d’une meilleure circulation, de quartiers plus vivants et mieux connectés, alors l’attractivité résidentielle peut progresser, surtout pour la location longue durée et l’investissement locatif.

Mais si l’infrastructure “brille” sans s’intégrer à la vie quotidienne, l’effet peut retomber après l’événement. C’est ce que rappellent aussi des analyses sur le cycle immobilier des grandes compétitions : boom, puis risque de bulle locale, puis correction si rien ne tient dans le temps.

Le bon réflexe, côté propriétaire, est donc de raisonner en deux temps : “profit court terme” pendant la CAN, puis “valeur d’usage” après la CAN.

L’effet image : la vitrine qui rassure les investisseurs et les MRE

Il y a un impact qu’on ne voit pas sur une annonce, mais qui compte énormément : la perception.

Quand un pays organise correctement un événement continental, il envoie un signal : stabilité, capacité logistique, attractivité, ambition. Plusieurs analyses récentes relient d’ailleurs la CAN au rôle de “répétition” avant 2030.

Dans l’immobilier, cette vitrine a un effet sur certains profils : les MRE, les acheteurs qui cherchent un pied-à-terre, ou ceux qui investissent dans une ville où ils veulent revenir plus souvent.

Cela ne veut pas dire “les prix vont tous monter”. Cela veut dire : la discussion change. Certains acheteurs deviennent plus confiants. Certains investisseurs se disent : “Je veux être placé avant que le pays continue sa montée en puissance touristique et événementielle.”

Le risque caché : arnaques, spéculation, et loyers “hors-sol”

Quand l’argent arrive vite, les dérives arrivent aussi.

Pendant la CAN, le marché de la location peut attirer des pratiques agressives : prix incohérents, annonces copiées, faux propriétaires, exigences absurdes, logements mal préparés. Et côté locataires marocains, il peut y avoir une tension : “On augmente tout, et nous on fait comment ?”

C’est exactement pour ça qu’un marché sain repose sur la clarté : annonce complète, photos réelles, localisation honnête, règles simples, contrat clair, état des lieux. Plus l’événement est proche des demi-finales, plus cette rigueur devient rentable, parce que la demande choisit la fiabilité.

Comment Housing Place transforme la CAN en opportunité… sans stress

L’impact de la CAN sur l’immobilier est puissant, mais il récompense les propriétaires structurés, pas les improvisateurs.

Housing Place s’inscrit dans ce besoin marocain très concret : gagner du temps, éviter les mauvaises surprises, et mettre en relation sur une base de confiance.

Si vous êtes propriétaire, l’idée n’est pas seulement de “profiter”. L’idée, c’est de le faire proprement : une annonce claire, une location meublée bien présentée, une gestion simple des demandes, et une expérience qui protège votre bien et votre tranquillité.

Si vous êtes locataire, l’idée est l’inverse : trouver un logement réel, disponible, cohérent en prix, sans tomber dans le piège des annonces obsolètes.

Pour aller plus loin, vous pouvez renvoyer vos lecteurs vers des pages internes Housing Place du type “Location appartement Casablanca”, “Location meublée Rabat”, “Location à Tanger”, ou vers un “simulateur de rentabilité locative” dédié aux périodes d’événements.

Ne passez pas à côté : la CAN finit, mais les bons choix restent

La CAN se termine le 18 janvier 2026. Mais l’immobilier, lui, garde ce que l’événement aura réellement changé : des quartiers plus visibles, des habitudes de location courte durée plus installées, des propriétaires plus conscients du potentiel du meublé, et une vitrine internationale qui peut continuer à travailler en arrière-plan.

Si vous avez un bien dans une ville hôte, retenez ceci : la CAN n’est pas un ticket de loterie. C’est un accélérateur. Et un accélérateur récompense ceux qui préparent, cadrent et rassurent.