22 juil. 2024
Casablanca medina cityscape
Découvrez comment le Maroc se transforme grâce à des projets d'infrastructures ambitieux. Ces développements ne se contentent pas de stimuler l'économie locale, ils créent des environnements de vie plus attrayants et accessibles pour tous.
Ce qui lui a certainement aidé à devenir la 1ère destination touristique en Afrique et à se classer au top 20 des pays en 2023 d'après UN Tourism, accentuant encore davantage son attrait pour les investisseurs.
Ces succès renforcent l'idée que les infrastructures modernes catalysent le marché immobilier marocain, en mettant en lumière des projets clés et leurs impacts transformateurs.
Le réseau autoroutier marocain s’est considérablement développé au cours des dernières décennies. Avec plus de 1800 kilomètres d’autoroutes, le Maroc dispose désormais d’un réseau qui relie les principales villes du pays.
Par exemple, l’autoroute reliant Casablanca à Marrakech a non seulement réduit le temps de trajet, mais a également stimulé le développement immobilier le long de ce corridor. Les zones autrefois rurales voient maintenant l’émergence de nouveaux quartiers résidentiels et commerciaux.
Pour les investisseurs, cela signifie des opportunités accrues pour développer des projets résidentiels et commerciaux dans des zones en pleine expansion. ""L'extension du réseau autoroutier et ferroviaire au Maroc a non seulement facilité les déplacements, mais a également dynamisé le marché immobilier régional." - ONCF
Avec plusieurs lignes desservant les principaux quartiers de la ville, le tramway de Casablanca a réduit les temps de trajet, diminué la congestion et amélioré la qualité de vie. En rendant certains quartiers autrefois inaccessibles très attractifs pour les résidents et les investisseurs, ces quartiers desservis par le tramway voient une hausse de la demande immobilière et une augmentation des prix de l’immobilier.
Pour l'achat immobilier, cela représente une opportunité de développer des projets immobiliers dans des zones bien desservies par les transports en commun.
D'autres projets similaires existent comme le Tramway à Rabat-Salé, mais aussi l'appartion de Trambus à Agadir.
L’inauguration de la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Casablanca à Tanger en 2018 a marqué un tournant pour le transport ferroviaire au Maroc. Cette ligne permet de relier les deux villes en seulement deux heures, contre près de cinq heures auparavant.
Cette amélioration a dynamisé le marché immobilier dans les villes desservies par la LGV, en rendant ces zones plus attractives pour les investisseurs et les résidents. Les futurs propriétaires immobiliers peuvent tirer parti de cette connectivité accrue pour développer des projets résidentiels et commerciaux dans des zones stratégiques.
Le Maroc a investi massivement dans la modernisation de ses aéroports.
L’aéroport Mohammed V de Casablanca, par exemple, a été agrandi et modernisé pour accueillir un nombre croissant de passagers. Cette modernisation a un impact direct sur le marché immobilier, en particulier dans les zones proches des aéroports, qui s'affichent comme des opportunités pour développer des projets résidentiels et commerciaux, attirant ainsi une clientèle internationale. Par exemple, la proximité de l’aéroport peut augmenter la valeur des propriétés et attirer des expatriés et des professionnels en déplacement.
Le développement de zones industrielles modernes est un autre facteur clé de la transformation du marché immobilier au Maroc. Des zones comme Tanger Med et Casablanca Finance City attirent des entreprises internationales, créant ainsi une demande accrue pour des logements de qualité pour les employés. Ces zones industrielles stimulent également le développement de services et d’infrastructures supplémentaires, tels que des écoles, des centres commerciaux et des installations de loisirs.
Pour le marché immobilier, cela signifie des opportunités pour développer des projets résidentiels et commerciaux dans des zones à forte demande.
Les plateformes logistiques, telles que celles développées autour des ports de Tanger et de Casablanca, jouent un rôle crucial dans la facilitation du commerce international. Ces infrastructures attirent des entreprises de logistique et de transport, augmentant ainsi la demande pour des espaces industriels et commerciaux.
En conséquence, les zones environnantes voient une augmentation de la valeur immobilière et une expansion rapide des projets de développement.
Le plan Azur est un projet ambitieux visant à développer plusieurs zones touristiques sur la côte atlantique. Ce projet comprend la création de stations balnéaires, de complexes hôteliers et de résidences de luxe. Le plan Azur représente parfaitement l'exemple d'une opportunité unique pour un investisseur immobilier de participer à des projets de grande envergure dans des zones touristiques attractives. Par exemple, la station balnéaire de Taghazout Bay est un modèle de développement réussi qui a attiré des investisseurs nationaux et internationaux.
Le Maroc s’engage également dans le développement de villes durables, appelées éco-cités. Ces projets visent à créer des environnements urbains respectueux de l’environnement, avec des infrastructures modernes et des espaces verts. Les acteurs de l'immobilier, particuliers ou professionnels, peuvent tirer parti de cette tendance en développant des projets immobiliers durables qui répondent aux attentes des consommateurs modernes. Par exemple, la ville de Zenata, située près de Casablanca, est un projet d’éco-cité qui attire de plus en plus d’investisseurs. Pour aller plus loin sur le développement des villes durables, lisez notre dernier article consacré au boom des logement écologiques au Maroc.
Le Maroc prévoit de construire son plus grand stade à Benslimane, en banlieue nord de Casablanca, et de moderniser six stades existants à Casablanca, Rabat, Marrakech, Agadir, Fès et Tanger.
Ces travaux, étalés sur plusieurs années, nécessiteront un investissement global de 14 à 15,5 milliards de dirhams (1,3 à 1,4 milliards d’euros). Outre les stades, les investissements comprendront le renforcement du réseau de transports, d’hôtellerie et de communications numériques, notamment le passage à la 5G.
L'impact de cet évènement devrait offrir des opportunités uniques pour l'investissement immobilier, mais également dans les secteurs de la construction, des services bancaires et du tourisme. Les recettes touristiques devraient atteindre 120 milliards de dirhams (un peu plus de 11 milliards d’euros) en 2030, dynamisant ainsi l’économie locale et augmentant la demande immobilière dans les zones concernées.
Le développement des nouvelles infrastructures au Maroc transforme profondément le marché immobilier. Les projets de développement urbain offrent de nombreuses opportunités pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché immobilier marocain.
Ces projets améliorent non seulement la connectivité et la qualité de vie, mais stimulent également la croissance économique et attirent des investissements étrangers.
Les autoroutes, les lignes ferroviaires à grande vitesse, la modernisation des aéroports, le développement des zones industrielles et logistiques, ainsi que les projets de développement urbain créent des opportunités uniques pour les investisseurs et un meilleur de cadre de vie pour les résidents.
Outre la perspective d’une valorisation du patrimoine immobilier liée à l’amélioration des infrastructures et à la dynamique économique, plusieurs dispositifs incitatifs sont mis en place pour encourager l’investissement :
- Des exonérations fiscales, pour les investisseurs qui s’engagent à développer des projets immobiliers dans le cadre des plans d’aménagement urbain.
- Un guichet unique, pour simplifier les démarches administratives et faciliter l’accès au foncier pour les promoteurs immobiliers.
- Des programmes de soutien, pour les primo-accédants et locataires, comme le Fonds de garantie pour la promotion du logement (FOGALOQ) ou le programme « Villes sans bidonvilles ».
Ces mesures incitatives, combinées à un marché immobilier en pleine croissance, font du Maroc une destination attractive pour les investisseurs internationaux.
Comprendre ces dynamiques est crucial pour tirer parti des opportunités offertes par ce marché en pleine expansion et préparer sereinement votre prochain achat immobilier.
Chez Housing Place, nous comprenons l’importance de ces transformations et nous nous engageons à vous fournir les meilleures opportunités immobilières adaptées à vos besoins. Commencez aujourd’hui votre parcours de recherche sur notre plateforme et connectez-vous en un clic pour contacter dès maintenant nos agents immobiliers !
Découvrez si investir dans un duplex est une bonne idée. Explorez ses avantages, ses inconvénients, et nos conseils pour éviter les pièges et réussir votre projet immobilier.
Découvrez les avantages et les inconvénients de vivre dans un riad ou une maison moderne pour votre famille. Tradition ou confort, lequel vous convient le mieux ?🏡✨
Découvrez nos conseils pour investir dans l’immobilier en toute sécurité : choix stratégique, calcul de rentabilité et diversification.
Découvrez les avantages de la vente et de la location pour votre bien immobilier et trouvez la solution adaptée à vos besoins financiers et à votre mode de vie.
Découvrez pourquoi investir dans une résidence de standing à Casablanca est une stratégie gagnante : forte demande, rentabilité locative, et valorisation à long terme.
Découvrez pourquoi investir dans l'immobilier durable au Maroc est une décision rentable et écologique : réduction des coûts, valorisation et marché en pleine expansion.
Découvrez les opportunités d'investissement immobilier à Fès en 2025. Médina, Ville Nouvelle, zones industrielles : où et comment investir pour un rendement optimal ?
Découvrez pourquoi Fès et Marrakech sont deux villes idéales pour investir dans l’immobilier locatif étudiant. Rentabilité élevée, forte demande, et valorisation à long terme. 🏡
Découvrez pourquoi Tanger et Essaouira sont deux destinations prisées pour un investissement immobilier en bord de mer. Potentiel de croissance, tourisme, et prix attractifs. 🏡
