Les astuces pour acheter un bien en zone touristique sans risques

19 nov. 2024

Un joli riad avec des gens assient à la devanture

Investir dans un bien immobilier en zone touristique peut être une excellente opportunité, que ce soit pour générer des revenus locatifs, passer des vacances en famille, ou diversifier votre patrimoine.

Cependant, ce type d’investissement comporte des spécificités et des risques qu’il est important de maîtriser pour éviter les mauvaises surprises.

Découvrez dans cet article les astuces essentielles pour réussir votre achat en zone touristique en toute sécurité.

Bien choisir l’emplacement du bien

L’emplacement est le critère numéro un pour un achat immobilier en zone touristique. Un bien, bien situé sera toujours plus attractif, que ce soit pour les locataires ou pour une éventuelle revente.

Privilégiez les zones prisées et accessibles

Optez pour une zone reconnue pour son attrait touristique, comme les stations balnéaires, les montagnes, ou les villes historiques. Assurez-vous également que le bien est facilement accessible (proximité des aéroports, des gares ou des axes routiers).

À Essaouira ou à Tanger, les biens proches de la plage ou des attractions touristiques offrent souvent une forte demande locative.

Analysez les projets de développement local

Les zones en plein essor ou bénéficiant d’infrastructures récentes (routes, aéroports, centres de loisirs) peuvent offrir un bon potentiel de valorisation. Informez-vous sur les projets d’aménagement qui pourraient augmenter l’attractivité de la région.

Consultez les plans d’urbanisme pour vérifier que l’environnement reste propice au tourisme (pas de projets de constructions industrielles ou d’autoroutes à proximité immédiate).

Évaluer la demande locative et les saisons touristiques

Le succès d’un investissement immobilier en zone touristique dépend en grande partie de la demande locative. Une analyse approfondie de la saisonnalité et des préférences des touristes est indispensable.

Étudiez la saisonnalité

Certaines destinations ont une fréquentation touristique très saisonnière. Un bien situé dans une station balnéaire, par exemple, peut être très rentable en été, mais moins en hiver. Évaluez si la demande hors saison justifie les coûts fixes (entretien, charges, crédit).

Préférez les destinations à double saisonnalité, comme les montagnes avec des activités estivales (randonnée) et hivernales (ski).

Identifiez le profil des touristes

Un appartement en centre-ville attirera peut-être des voyageurs d’affaires ou des couples, tandis qu’une maison en bord de mer peut séduire les familles. Adaptez le type de bien à la clientèle locale.

À Marrakech, un riad transformé en location saisonnière peut attirer à la fois des touristes internationaux et des groupes locaux.

Effectuer une analyse financière détaillée

L’achat d’un bien en zone touristique nécessite une étude rigoureuse des coûts et de la rentabilité potentielle.

Calculez la rentabilité locative

Prenez en compte les revenus locatifs estimés par an et comparez-les au coût total de l’investissement (prix d’achat, frais de notaire, charges, entretien). Une rentabilité locative brute de 5 % à 7 % est généralement considérée comme un bon indicateur.

Préparez-vous aux coûts imprévus

En zone touristique, les frais d’entretien peuvent être plus élevés en raison de la fréquence d’utilisation et des exigences des locataires (mobilier, climatisation, piscine, etc.). Prévoyez également une marge pour les éventuelles périodes de vacance locative.

Constituez un fonds de réserve pour anticiper les imprévus et éviter les tensions financières.

Vérifier la législation et les autorisations locales

Investir dans une zone touristique implique de se conformer à certaines règles spécifiques.

Respectez les réglementations sur la location saisonnière

De nombreuses villes imposent des restrictions sur les locations de courte durée. Assurez-vous que le bien que vous souhaitez acheter est éligible pour une exploitation locative.

À Marrakech, les autorités locales peuvent exiger une déclaration pour louer un bien à des touristes étrangers.

Étudiez le statut du bien et les règles de copropriété

Si le bien fait partie d’une copropriété, vérifiez que la location saisonnière est autorisée. Certaines résidences imposent des règles strictes concernant l’utilisation des espaces communs ou la gestion des locataires.

Consultez un notaire ou un avocat spécialisé pour valider la conformité du bien avant de signer.

Privilégier des biens clés en main ou à fort potentiel

Optez pour des biens prêts à louer

Si vous souhaitez rentabiliser rapidement votre investissement, choisissez un bien déjà meublé ou prêt à accueillir des locataires. Cela évite des frais initiaux de rénovation ou d’aménagement.

Un bien bien équipé et décoré avec goût attirera plus facilement des locataires et obtiendra de meilleures appréciations en ligne.

Envisagez des biens à rénover avec un potentiel de valorisation

Pour les investisseurs plus expérimentés, acheter un bien à rénover dans une zone touristique peut offrir une belle plus-value après travaux. Cependant, cela demande une évaluation précise des coûts et des délais.

Restaurer un riad dans la médina de Fès peut séduire les amateurs d’authenticité et augmenter considérablement sa valeur.

S’entourer de professionnels compétents

Investir en zone touristique peut être complexe. Faire appel à des experts locaux vous aide à sécuriser votre projet.

Consultez des agents immobiliers spécialisés

Les agents immobiliers connaissant bien le marché touristique peuvent vous orienter vers les biens les plus adaptés et éviter les pièges.

Travaillez avec un gestionnaire de location

Si vous ne pouvez pas gérer le bien directement, confiez la gestion locative à une agence. Elle s’occupera de trouver des locataires, de l’entretien et des formalités administratives.

Comparez les tarifs des gestionnaires et choisissez une agence qui propose des services complets, incluant la communication avec les locataires et la maintenance.

Acheter un bien en zone touristique peut être une excellente opportunité pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus intéressants, à condition de bien préparer votre projet.

En choisissant un emplacement stratégique, en analysant la demande locative, et en maîtrisant les aspects financiers et légaux, vous pouvez réduire les risques et maximiser la rentabilité.

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