Comment vérifier la qualité d’une construction neuve avant d’acheter

28 nov. 2024

Un petit salon bien décoré

Acheter un bien immobilier neuf peut sembler une option sans risque, mais il est crucial de ne pas se fier uniquement aux apparences.

Même les constructions récentes peuvent cacher des défauts qui affecteront votre confort ou entraîneront des coûts imprévus à long terme.

Dans cet article, découvrez comment vérifier la qualité d’une construction neuve avant de signer pour votre futur logement.

Suivez nos conseils pour évaluer les finitions, la structure et les garanties offertes, et faites de votre achat une réussite sans mauvaise surprise.

Inspecter les finitions avec attention

Les finitions d’un logement neuf donnent un premier aperçu de la qualité du travail effectué. Il est important d’inspecter chaque détail pour détecter les éventuels défauts.

Vérifiez les revêtements et peintures

• Assurez-vous que les murs et plafonds sont bien lisses, sans fissures ni traces de moisissure.
• Examinez les peintures : elles doivent être uniformes et sans coulures.

Touchez les surfaces pour vérifier si les finitions sont soignées ou si elles semblent bâclées.

Inspectez les sols et carrelages

• Vérifiez que les carreaux sont bien posés, sans joints irréguliers ou carrelages fissurés.
• Testez la stabilité du sol : il ne doit pas bouger ou émettre de sons creux lorsque vous marchez dessus.

Les petits défauts de carrelage ou de parquet peuvent révéler un travail fait à la hâte.

Évaluer la qualité des installations techniques

Un logement neuf doit respecter les normes modernes en termes d’électricité, de plomberie et d’isolation. Ces éléments sont essentiels pour garantir votre confort et éviter des réparations coûteuses.

Vérifiez l’installation électrique

• Ouvrez le tableau électrique pour vous assurer qu’il est bien organisé et conforme aux normes (présence d’un disjoncteur différentiel).
• Testez toutes les prises et interrupteurs pour vérifier qu’ils fonctionnent correctement.

Dans un appartement neuf, les prises doivent être bien positionnées dans chaque pièce pour un usage pratique.

Examinez la plomberie

• Testez les robinets et les douches pour vérifier la pression de l’eau.
• Vérifiez qu’il n’y a pas de fuites sous les éviers ou les lavabos.
• Contrôlez l’évacuation de l’eau dans les éviers, douches et WC : elle doit être rapide et sans reflux.

Évaluez l’isolation thermique et acoustique

• Fermez les fenêtres et écoutez les bruits extérieurs : une bonne isolation acoustique doit les atténuer.
• Touchez les fenêtres et murs extérieurs pour vérifier s’ils retiennent bien la chaleur ou la fraîcheur.

Demandez les certifications des matériaux utilisés (double vitrage, isolation thermique, etc.).

Analyser la structure et les espaces communs

Même dans une construction neuve, certains problèmes structurels peuvent apparaître. Ils sont souvent coûteux à corriger et peuvent affecter la valeur du bien.

Inspectez les murs extérieurs et la façade

• Vérifiez qu’il n’y a pas de fissures visibles ou d’imperfections sur la façade.
• Assurez-vous que les matériaux utilisés sont de bonne qualité (brique, béton, enduit).

Examinez les parties communes

• Si vous achetez dans un immeuble, inspectez les escaliers, les couloirs et les ascenseurs pour vous assurer qu’ils sont bien finis et fonctionnels.
• Vérifiez l’accès au parking et les espaces verts pour évaluer leur qualité et leur entretien.

Une rampe de parking mal conçue ou des espaces verts négligés peuvent indiquer un manque d’attention aux détails.

Vérifier les garanties et certifications

Les biens neufs doivent être couverts par plusieurs garanties légales qui protègent les acheteurs en cas de défauts ou de malfaçons.

Assurez-vous de la présence des garanties légales

• Garantie décennale : Couvre les dommages affectant la solidité du bâtiment pendant 10 ans après la livraison.
• Garantie biennale : Protège les éléments dissociables du bâtiment (robinets, volets, etc.) pendant 2 ans.
• Garantie de parfait achèvement : Oblige le promoteur à corriger tous les défauts signalés dans l’année suivant la livraison.

Demandez les certifications du promoteur

• Renseignez-vous sur les labels ou certifications obtenus par le projet (HQE, BBC, etc.), qui garantissent une construction respectueuse des normes environnementales et énergétiques.

Lisez attentivement le contrat de vente et demandez l’avis d’un notaire pour clarifier les termes liés aux garanties.

Faire appel à un professionnel pour une expertise

Même avec un œil attentif, certains problèmes peuvent passer inaperçus si vous n’êtes pas expert en construction. Faire appel à un professionnel pour une inspection détaillée peut être un investissement précieux.

Pourquoi engager un expert en bâtiment ?

• Un expert peut détecter des problèmes invisibles à l’œil nu, comme des défauts d’isolation ou des malfaçons structurelles.
• Il vous fournira un rapport détaillé qui peut servir de base pour demander des corrections au promoteur.

Un expert peut évaluer la qualité des matériaux utilisés et s’assurer qu’ils correspondent aux standards annoncés par le promoteur.

Ne vous précipitez pas : Faites un suivi post-livraison

Une fois la construction terminée et le bien livré, prenez le temps de signaler tout défaut dans le délai de la garantie de parfait achèvement.

Faites une liste des points à corriger

• Notez tous les défauts constatés (portes qui grincent, peinture écaillée, etc.) et transmettez-les au promoteur.
• Exigez un suivi écrit et précis des réparations effectuées.

Prenez des photos des défauts pour constituer un dossier solide en cas de litige.

Un achat réussi grâce à une vérification minutieuse

Acheter une construction neuve est une opportunité d’accéder à un logement moderne et sans soucis majeurs.

Cependant, pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien vérifier chaque détail avant de vous engager.

En suivant ces étapes et en vous entourant de professionnels compétents, vous pourrez faire un choix éclairé et profiter pleinement de votre nouvel investissement.

Besoin d’aide pour trouver la construction neuve idéale ? Découvrez les meilleures opportunités sur Housing Place et sécurisez votre achat en toute confiance !